מחזור משכנתא

מהו מיחזור משכנתא?

כאשר אנו מתכוונים לענות על השאלה מהו מיחזור משכנתא? נענים בהסבר שרוצים אנו לשפר את התנאים הקיימים של המשכנתא ושל החזר המשכנתא, עם שינוי לטובה בריביות המשולמות שיכולות לחסוך לנו המון כסף לאורך זמן וכהמשך ישיר לכך את עלות התשלומים בעבור הדירה, רצוי לבדוק לפני חתימה על מיחזור משכנתא האם קנסות היציאה בעבור פירעון ההלוואה כדאיות לנו? האם ישנה אפשרות לשנות מסלולים?

מתיי מבצעים מחזור משכנתא?

כאשר נלקחת משכנתא לדוגמא בשנותינו הצעירות המשכנתא הייתה אטרקטיבית נכון לימים ההם, במשך השנים השתנו התנאים בין אם ברמת המשכורת של הלווה שגדלה או שהריבית באותם שנים ירדה, לכן כל כמה שנים יש לחשב מסלול מחדש מה שנקרא ולבצע מיחזור משכנתא שיכול להכיל בתוכו שינוי מסלול ליותר נוח, שינוי תקופת מסלול המשכנתא, בסופו של דבר שינוי התנאים יביא לשיפור וחסכון לאורך זמן.

סוגי מחזור משכנתא

כעיקרון ישנם שני סוגי מסלולים מחזור משכנתא, האחד הוא מיחזור משכנתא פנימי שהוא מחזור פנימי כלומר נעשה בבנק שבו מתנהלת המשכנתא,  הסוג השני הוא מחזור משכנתא חיצוני שבו מעבירים את המשכנתא לבנק אחר ועצם כך משפרים את תנאי המשכנתא ויוצרים בכך שיפור של התנאים של ההלוואה.

כיצד ניתן לבצע מחזור משכנתא?

כאשר רוצים להסביר מהו מיחזור משכנתא וכיצד ניתן לבצע דבר זה? יש לבצע שלשה שלבים והם: לקיחת משכנתא חדשה בסכום של יתרת המשכנתא שנותרה בתנאים הרצויים והמותאמים לריבית והמסלולים של היום, בעזרת מחזור משכנתא הישנה פורעים את היתרה הישנה כשכמובן על הישנה יש לשלם עמלת פירעון מוקדם, משלמים את ההחזרים החדשים בתנאים החדשים של ההלוואה החדשה, בעצם כך מורידים את עלויות ההחזרים על המשכנתא שזו המטרה מלכתחילה בשיפור התשלומים של המשכנתא.