בשנים האחרונות התחיל להתפתח שוק חדש אשר נותן אפשרויות מימון לרכישת נכס נדל"ן, זהו שוק המשכנתאות החוץ בנקאיות אשר בעזרתם גם לווים אשר לא קבלו אישור מהבנקים או מחברות מימון אחרות הצליחו לקבל משכנתא.
מהי משכנתא חוץ בנקאית?
משכנתא חוץ בנקאית כשמה כן היא הלוואות כנגד נכס נדל"ן שלא על ידי הבנקים המסחריים אלא על ידי חברות משכנתא חוץ בנקאית המאושרות על ידי משרד האוצר, בשנת 1989 בוצעה רפורמה בשוק ההון המאפשרת גם לחברות ביטוח וחברות נוספות מורשות לתת משכנתא כנגד שעבוד נכס נדל"ן,
חברות משכנתא חוץ בנקאית מבצעות את הליך הבדיקות והאישורים מול הלקוח ולאחר האישור גם את החתימה על הטפסים כמו שמבצעים הבנקים אך עם הרבה פחות בירוקרטיה.
מי הם חברות משכנתא חוץ בנקאית?
היום ישנם גופים רבים היכולים לתת משכנתא חוץ בנקאית, לדוגמה חברות ביטוח כגון כלל משכנתאות, מימון ישיר משכנתאות, הראל משכנתאות, חברות מימון עצמאיות כגון: דלתא קפיטל, גמא קוואליטי פיננסים, אילון השקעות. חברות משכנתא חברתיות כגון: הומי, סרטא, טריא.
לפני פניה לחברות משכנתא חוץ בנקאית רצוי לבדוק אם יש לה אישור ממשרד האוצר לתת משכנתא חוץ בנקאית, חובה לבדוק שההלוואה אינה משוק אפור או גורם לא ידוע.
יתרונות משכנתא חוץ בנקאית
- חברות משכנתא חוץ בנקאית לא כפופות לרגולטור של הבנקים ולכן הליך קבלת האישור הוא פשוט ומהיר יותר.
- חברות משכנתא חוץ בנקאית נותנות פתרונות גם לפלח שוק של אנשים אשר הבנקים סרבו לתת להם משכנתא.
- במקרים מסוימים כאשר מבקשים לפתור בעיית חוב בזמן נתון לדוגמה מכירת נכס דרך כונס נכסים ניתן לבצע את ההלוואה בחברות משכנתא חוץ בנקאית.
- משכנתא חוץ בנקאית עשויה להיות פתרון מהיר להלוואת גישור.
- חברות משכנתאות חוץ בנקאית מהוות תחרות לבנקים אשר בעבר שלטו על כל התחום וכן נותנות אפיק נוסף של מימון.
חסרונות משכנתא חוץ בנקאית
- חברות משכנתא חוץ בנקאית נותנת את המשכנתא בריבית גבהה יותר מהבנקים.
- חברות משכנתא חוץ בנקאית גובות לעיתים יותר עמלות מהבנקים.
- חסרון נוסף הם המסמכים המשפטיים נוקשים יותר יחסית לבנקים.
- הבנקים נחשבים לחברות יציבות יותר.
- לעיתים קבלת הכסף לוקחת זמן רב יותר מהבנקים שכן לחברות צריכות להשיג את הכסף ממקורות מימון אחרות.
