מרבית מהאנשים רגילים לחשוב שמשכנתא נועדה רק עבור רכישה של נכס מגורים , אך היא יכולה לשמש גם את תחום הנדל"ן. משכנתא לנכס מסחרי יכולה להתאים לכל מי שרוצה להקים עסק משל עצמו ולהנות מיתרונות רבים הקיימים ברכישה של נכס מסחרי. את הנכסים המסחריים משכירים לבעלי עסקים אשר אינם מעוניינים ברכישת נכס או אינם מסוגלים לרכוש נכס מסחרי. רבין מו העסקים הארץ זקוקים ליציבות עסקית, לכן העדפה היא כמובן לרכוש שטח מסחרי או נכסים עבור המטרה אשר ישמשו את העסק ויעניקו ביטחון ויציבות לאורך כל תקופת הפעילות העסקית. משכנתא מאפשרת לכם בעלות בנכס ושחרור מחוסר הוודאות והתלות במשכיר.
משכנתא לנכס מסחרי היא הלוואה שניתן לקחת מבנק מסחרי לצורך רכישת למשכנתא לנכס מסחרי יכולים להיות טובים, אך לא כמו במשכנתא לרכישת דירה וישנם משתנים שונים בהתאם לגודל המשכנתא ומשאבים נוספים.
היכן ניתן לקבל משכנתא לנכס מסחרי?
משכנתא לנכס מסחרי היא דומה מאוד להרבה סוגי הלוואות אחרות וממשכנתא המוכרת, יחד עם זאת היא ניתנת תחת תנאים שונים במקצת ביחס למוצרים אחרים. את המשכנתא ניתן לקבל מבנק מסחרי לצורך רכישת נכס מסחרי.
סוגי נכסים שניתן להגיש למשכנתא לנכס מסחרי
סוגי נכסים המבוקשים עבור עסקים הם נכסים עבור חנויות מכל הסוגים וגדלים שונים, משרדים, מחסנים, מרלוגים, מרכזים רפואיים, מרפאות, מרכזים מסחריים ועוד.
איך לוקחים משכנתא עבור נכס מסחרי?
משכנתא לנכס מסחרי לוקחים בבנק למשכנתאות ובמחלקות המסחריות של הבנקים. בדומה לכל משכנתא אחרת ישנו צורך בלשעבד נכס או נכסים כנגד ההלוואה הרצויה. ישנם שיעדיפו למשכן את הנכס אותו רוכשים וישנם אנשים שישעבדו נכסים אחרים כמו דירה מגורים או בית מגורים, שטחי מסחר פעילים עם רקורד הכנסות מוכר. ניתן לקבל עד 70% מימון משווי הנכס המסחרי ללא מע"מ במסלולים מועדפים לתקופה של עד 20 שנה.
כמה עולה לקחת משכנתא לנכס מסחרי?
את הריביות שמשלמים בעבור משכנתא לנכס מסחרי שונות מהמקובל בנכס נדל"ן למגורים. הפרמטרים המרכזיים שקובעים את גובה הריבית שתקבלו מהבנק מסחרי, הם מצבו ושוויו של הנכס אותו הנכם עומדים לרכוש, התוכנית העסקית של הנכס והפוטנציאל וכמובן הקרדיט שלכם בבנק, לכן מומלץ שהמסלול האישי שלכם בבנק יהיה חיובי וללא חובות או עבר שלילי. אם אתם מתעניינים ברכישת נכס מסחרי, כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות אשר נבדק ואושר על-ידי משכנתאמן. יועץ מקצועי יכוון אתכם ויציג בפניכם את כל המידע הרלוונטי עבור ההליך וילווה אתכם במידת הצורך. בעלי מקצוע בתחום המשכנתאות מתמחים בתחום וישנם ברשותם את כל הכלים הנחוצים והנכונים. עורכי דין גם הם יכולים לסייע לכם בהליך ולייעץ לגבי תחום הנדל"ן ולהכיר לכם את זכויותיכם בהליכים שונים כמו: זכויות והגנה של יזמים ובעלי עסקים, פתיחת או הרחבה של עסק, זכיינות.
עורך דין סימני מסחר. מקצועי ומוסמך יכול לעזור לכם בתהליך זה אם אתם מתקשים או לא מצליחים לקחת משכנתא לנכס מסחרי.
למי כדאי לקחת משכנתא לנכס מסחרי?
לא לכל עסק ההליך של המשכנתא יכול להתאים, אבל עסקים המתאימים עבור ההליך הם למשל:
- חנויות ושטחי מסחר – אם העסק שלכם הוא בעל פעילות רחבה ומבטיחה, רכישה של נכס יכולה לפתור אתכם משוכרים בעלי דרישות שונות ולא תמיד נוחות.
- אזור משרדים– אם המיקום הוא מאוד חשוב עבור העסק שלכם והוא בעל פוטנציאל גבוהה, זו סיבה מעולה לרכוש נכס מסחרי
- שטחי אחסון ותעשיה – רכישת נכס לאחסון או ייצור הופכים את הפעילות העסקית שלכם לכדאית ברגע שברור לכם שאתם נמצאים במגמת עליה ועולים לדרך קבע.
