רבים מאתנו חולמים על דירת קרקע עם גינה אחת האפשרויות לממש חלום זה לאנשים אשר לא יכולים לעמוד במחי של בית פרטי היא באמצעות רכישת דירת גן, פשרה זו יכולה לתת מענה למבקשים דירה עם גינה פרטית אך עדיין לגור בבניין משותף, לצורך רכישת דירת גן כמו לכל רכישת נכס נדל"ן אחר ניתן לקבל משכנתא אם זה מבנק או מחברות מימון חיצוניות, לשם קבלת משכנתא מקובל כיום להסתייע בשירותי ייעוץ למשכנתאות.
מה זאת משכנתא לדירת גן?
משכנתא היא למעשה הלוואה לרכישת נכס נדל"ן כל שהוא וגם לשימושים באותו תחום כגון בניית בית, שיפוץ והרחבת בית קיים, ישנם מספר בנקים למשכנתאות המאפשרים הגדלת המשכנתא אחרי בדיקות כמובן גם לצורכים אחרים כנגד שיעבוד הנכס.
המשכנתא ניתנת בריבית נמוכה יחסית לאורך תקופה ארוכה של עד שלושים שנה, קיימים מגוון מסלולים של משכנתא וזה הופך את כל התהליך למורכב ומסובך לכן חשוב להקדיש זמן ולהתייעץ בבחירת המשכנתא המתאימה ביותר.
כיצד למנוע סירוב מהבנק למתן משכנתא?
הסיבות לפסילת משכנתא הם רבות, הבנקים וחברות הממנות בודקות את יכולות ההחזר וכן את שווי הנכס, אחת הסיבות לפסילה היא הערכת שווי הנכס פחות מהמחיר בפועל זה עלול לקרות כאשר שטח הדירה הרשום קטן משטח הדירה בפועל הדבר קורה במיוחד בעת בקשה משכנתא לדירת גן כשלא קיים רישום של הצמדה של הגינה או החצר לדירת הגן לכן בעת רכישת דירת גן חשוב לבדוק ברישום בטאבו כי גם הגינה ואם יש גם החניה הפרטית נרשמו כחלק מהנכס ולא סופחו אליה באופן פיראטי או שהם רשומים כחלק מהבית המשותף, השמאי בודק אם החלקים בנכס קבלו אישור בניה כחוק ואין חריגות בנייה, כדי לא להגיע למצב של פסילת משכנתא חשוב לקבל הערכת שמאי שמקובל על הבנק.
המחיר האמיתי של דירת גן
לפני שלוקחים משכנתא לדירת גן או לדירה בכלל יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות שלא כלולות במחיר הדירה ולשכלל אותם בעת בקשת המשכנתא כגון:
דמי תיווך, מס רכישה, תשלום לעורך דין, עליות הובלה, שיפוץ הבית לפי רצון הקונים, עליות נוספות שלל התחברות לכל ספקי התקשורת טלוויזיה אינטרנט גז מים חשמל, רכישת ציוד ורהוט חדש לבית שכן לא תמיד הרהוט הישן מתאים, אם זו דירת גן יש לקחת בחשבון תוספת תקציב עבור ריהוט הגינה תוספת פרגולה, מחסן גינה, וכמובן עיצוב הגינה ועוד.
