רבים מאתנו חולמים על דירת קרקע עם גינה אחת האפשרויות לממש חלום זה לאנשים אשר לא יכולים לעמוד במחי של בית פרטי היא באמצעות רכישת דירת גן, פשרה זו יכולה לתת מענה למבקשים דירה עם גינה פרטית אך עדיין לגור בבניין משותף, לצורך רכישת דירת גן כמו לכל רכישת נכס נדל"ן אחר ניתן לקבל משכנתא אם זה מבנק או מחברות מימון חיצוניות, לשם קבלת משכנתא מקובל כיום להסתייע בשירותי ייעוץ למשכנתאות.
מה זאת משכנתא לדירת גן?
משכנתא היא למעשה הלוואה לרכישת נכס נדל"ן כל שהוא וגם לשימושים באותו תחום כגון בניית בית, שיפוץ והרחבת בית קיים. ישנם מספר בנקים למשכנתאות המאפשרים הגדלת המשכנתא אחרי בדיקות כמובן גם לצורכים אחרים כנגד שיעבוד הנכס.
המשכנתא ניתנת בריבית נמוכה יחסית לאורך תקופה ארוכה של עד שלושים שנה. קיימים מגוון מסלולים של משכנתא וזה הופך את כל התהליך למורכב ומסובך, לכן חשוב להקדיש זמן ולהתייעץ בבחירת המשכנתא המתאימה ביותר.
כיצד למנוע סירוב מהבנק למתן משכנתא?
הסיבות לפסילת משכנתא הן רבות. הבנקים וחברות המימון בודקות את יכולות ההחזר וכן את שווי הנכס. אחת הסיבות לפסילה היא הערכת שווי הנכס פחות מהמחיר בפועל. זה עלול לקרות כאשר שטח הדירה הרשום קטן משטח הדירה בפועל. הדבר קורה במיוחד בעת בקשה למשכנתא לדירת גן כשלא קיים רישום של הצמדה של הגינה או החצר לדירת הגן. לכן בעת רכישת דירת גן חשוב לבדוק ברישום בטאבו כי גם הגינה ואם יש גם החניה הפרטית נרשמו כחלק מהנכס ולא סופחו אליה באופן פיראטי או שהם רשומים כחלק מהבית המשותף. השמאי בודק אם החלקים בנכס קיבלו אישור בנייה כחוק ואין חריגות בנייה. כדי לא להגיע למצב של פסילת משכנתא חשוב לקבל הערכת שמאי שמקובל על הבנק.
המחיר האמיתי של דירת גן
לפני שלוקחים משכנתא לדירת גן או לדירה בכלל יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות שלא כלולות במחיר הדירה ולשכלל אותם בעת בקשת המשכנתא כגון:
- דמי תיווך
- מס רכישה
- תשלום לעורך דין
- עלויות הובלה
- שיפוץ הבית לפי רצון הקונים
- עלויות נוספות של התחברות לכל ספקי התקשורת (טלוויזיה, אינטרנט, גז, מים, חשמל)
- רכישת ציוד וריהוט חדש לבית
- תוספת תקציב עבור ריהוט הגינה, פרגולה, מחסן גינה, וכמובן עיצוב הגינה
מה המחיר כולל ואיזה רהיטים נכנסים במחיר דירת גן?
בעת רכישת דירת גן, חשוב להבין מה כלול במחיר הסופי של העסקה ואילו פריטים נכללים במסגרת העלויות הצפויות. במקרים רבים, מעבר להוצאות הישירות של רכישת הנכס, יש לחשב גם את רכישת הציוד והריהוט למרפסת הנחוץ לניצול מיטבי של שטח הגינה. בין הפריטים הנפוצים שיכולים להיכלל בהוצאות ניתן למצוא:
- פינת קפה לגינה: סט קטן ואינטימי הכולל שולחן קטן ושני כיסאות.
- גריל גז או פחמים: לאירוח ואווירה מושלמת.
- שולחנות צד: לשימוש נוח ליד פינות ישיבה.
- ערסל או נדנדה לגינה: להנאה ורוגע.
- ריהוט חוץ עמיד למים: מערכות ישיבה מרופדות המותאמות לגינה.
- תאורת חוץ דקורטיבית: ליצירת אווירה נעימה בשעות הערב.
- מחסן גינה: לאחסון כלים וציוד גינון.
- פרגולה או סככה: להצללה בימי שמש.
- עציצים וצמחייה דקורטיבית: ליצירת אווירה ירוקה ורגועה.
כל אחד מהפריטים הללו יכול להוסיף לאווירה הכללית של דירת הגן ולהפוך אותה לחלל מעוצב ונעים לשהייה. חשוב להיערך מראש מבחינה תקציבית כדי לוודא שכל ההוצאות הצפויות נלקחות בחשבון כבר בשלבי התכנון המוקדמים של הרכישה.
