רכישת דירה בטורקיה הפכה בשנים האחרונות לאופציה מבוקשת עבור משקיעים זרים, בין אם לצורך מגורים, השקעה לטווח ארוך או השכרה. עם זאת, אחד ההיבטים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון הוא נושא מימון רכישת דירות בטורקיה. במאמר זה נפרט על האפשרויות השונות למימון, המסלולים הזמינים, והשלבים שחשוב להכיר בתהליך הרכישה.
אפשרויות מימון לרכישת דירה בטורקיה
כאשר מדובר במימון רכישת דירות בטורקיה, ישנם מספר מסלולים אפשריים:
- הלוואות מבנקים בטורקיה – בנקים מקומיים מציעים משכנתאות לזרים, אך נדרש הון עצמי גבוה יחסית (כ-50% ממחיר הנכס). בנוסף, יש לבדוק את תנאי ההלוואה, שיעור הריבית ומשך החזר ההלוואה.
- הלוואה מבנק במדינת המוצא – ניתן לבדוק אפשרות לקבלת הלוואה או משכנתא בבנק המקומי בארץ המוצא, כאשר הנכס בטורקיה ישמש כערובה או כבטוחה.
- מימון עצמי – חלק מהרוכשים מעדיפים לממן את העסקה במלואה מכספם הפרטי, מה שמספק גמישות גבוהה יותר בהשלמת העסקה.
- עסקה בתשלומים מול הקבלן – ברכישת נכס מקבלן ניתן למצוא לעיתים אפשרויות תשלום נוחות בפריסה רחבה, במיוחד בפרויקטים חדשים.
קריטריונים לזכאות למשכנתא בטורקיה
לא כל רוכש זר יכול לקבל מימון מבנקים טורקיים, ולכן חשוב להבין את הקריטריונים:
- מצב פיננסי יציב – הכנסות קבועות והיסטוריית אשראי חיובית.
- הון עצמי משמעותי – מרבית הבנקים דורשים לפחות 40%-50% הון עצמי מערך הדירה.
- רישום נכס מסודר – יש לוודא כי הנכס רשום כדין וניתן לשעבדו לבנק כבטוחה להלוואה.
פתיחת חשבון בנק בטורקיה לצורך מימון
כדי לקבל מימון או לבצע תשלומים עבור הנכס, במקרים רבים יהיה צורך בפתיחת חשבון בנק בחו"ל, כאשר פתיחת חשבון בטורקיה היא האפשרות המומלצת ביותר עבור מי שמתכנן לבצע עסקאות נדל"ן במדינה. החשבון יאפשר העברת תשלומים נוחה יותר, קבלת הלוואות מבנקים מקומיים, וכן ניהול פיננסי קל יותר של הנכס.
עלויות נלוות לרכישת דירה בטורקיה
בנוסף למחיר הדירה עצמו, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות:
- מסי רכישה – תשלום מס רכישה של 4% מערך הדירה.
- שכר טרחת עורך דין – מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה ברכישות נדל"ן בטורקיה.
- עמלות בנקאיות – במקרים של הלוואות או העברות כספים בינלאומיות.
- עלויות רישום נכס – תשלום לרישום הדירה בטאבו המקומי.
תהליך העברת כסף לטורקיה למימון העסקה
בעת ביצוע עסקה בינלאומית לרכישת דירה בטורקיה, יש לבצע העברת כסף לטורקיה בצורה מסודרת, תוך עמידה בדרישות הרגולציה של המדינה. חשוב לוודא כי ההעברה מתבצעת דרך בנקים מוכרים או שירותים פיננסיים אמינים, על מנת להימנע מעיכובים ובעיות משפטיות.
לסיכום
למי שמעוניין לממן רכישת נכס בטורקיה, חשוב להכיר את המסלולים השונים ולבחור את הדרך המתאימה ביותר בהתאם ליכולות הכלכליות ולתנאי השוק. בפורטל משכנתא Break Even תקבלו את כל המידע על מסלולי משכנתא ללקוחות פרטיים ועסקיים, תוך מתן ייעוץ אישי ומקצועי שיכול לסייע בקבלת החלטות מושכלות. למידע נוסף והתאמת פתרון פיננסי אופטימלי, מוזמנים לפנות אילנו.
