כל דייר או אדם המעוניין ברכישת נכס נדל"ן וזקוק להלוואה לשם רכישת הנכס פונה לבדיקה ואפשרויות ללקיחת משכנתא לרכישת הנכס, לשם כך הוא מבצע בבדיקה ראשונית חישוב משכנתא עצמאי וכמובן את יכולתו להחזר המשכנתא, כמו כן הלקוח פונה לחברות או בנקים לשם בניית תיק משכנתא עם חישוב משכנתא עם כל ההיבטים שלה בעבורו.
איך מחשבים ריביות על משכנתא?
בכל חישוב משכנתא לכל אדם לפי צרכיו וההון העצמי הראשוני שלו וכמובן הסכום החסר לשם השלמת רכישת הנכס יש לבדוק מול יעוץ את הליך חישוב הריביות וכל העלויות הכרוכות כהליך חישוב כולל של חישוב משכנתא על רבדיה, יש לכלול את מספר השנים להחזרי התשלום, הריבית הנהוגה במשק, האם חישוב משכנתא שכזה תלוי בשינוי ריביות או שהוא במסלול קבוע, האם יש הצמדה על כל תשלום, האם יש תשלום קנסות פיגורים או קנסות על יציאה מוקדמת, כל זאת יש לבצע בעת חישוב משכנתא על כל דירה שעומדים לרכוש עם הון שלא מספיק לכל תשלום הנכס.
אילו נתונים יש לחשב בעת חישוב משכנתא?
כשמבצעים חישוב חברה חיצונית משכנתא מול יועץ משכנתא מטעם הבנק או חברה חיצונית, יש לדווח על מצב המשפחתי, האם משפחה של עולים, מספר הילדים במידה ונשואים או פרודים, משפחות חד הוריות, מספר שנות הנישואים, האם יש נכס נדל"ן ברשות מבקש ההלוואה, כל הנתונים מוכנסים למחשבון משכנתא אשר מבצע אקראית חישוב משכנתא ונותן את האפשרויות בכל נושא התשלומים העתידיים והזכאויות.
אילו נתונים מוכנסים בעת חישוב משכנתא?
קריטריונים קבועים ויסודיים הנקבעים על ידי רשויות השיכון במדינה, בין אם מדובר בזוגות הזכאים לכך או לאנשים יחידים פרטיים או עסקיים אשר מעוניינים במשכנתא, יכולים ליצור העדפות לאזורי ביקוש, מחשב זכאות או מחשב לחישוב משכנתא לזכאות נמצא באתר משרד השיכון והבינוי, בעת הטיפול בבקשה מוכנסים נתונים כמו סכום ההלוואה המבוקש, מספר השנים לתשלום שרצויים על ידי הלקוח, מצב אישי או משפחתי, גיל כמובן של מבקש ההלוואה, מצבו האישי או מצבם תלוי אם נשואים או יחידים, כל שקלול נתוני היסוד מועברים לידי גוף המבקר המחליט על ידי חישוב התנאים המקלים ומנפק תכנית ללקיחת משכנתא סטנדרטית תלוי במצב הספציפי לכל מקרה ומקרה.
