דפוסי ההתנהלות העסקיים והמסחריים השתנו מאד בשנים האחרונות. זה התחיל בכך שהחלו לצוץ אתרי אינטרנט עולמיים וישראליים שהציעו קניות on line במקום להתרוצץ לקניון וזה המשיך במגפת הקורונה ובסגרים שהוטלו על הציבור, כך שלא היה אפשר לערוך סוגים שונים של קניות למעט באינטרנט.
היערכות של גורמים מסחריים
לאור המצב החדש חברות מסחריות רבות הקימו אתרי אינטרנט כדי למכור את מרכולתם. הבום הגדול היה בעת הקורונה כאשר החנויות הפיזיות נסגרו והדרך היחידה ליהנות מהכנסות, הייתה באמצעות אתרי האקומורס.
מהר מאד החברות המסחריות שינו פאזה והן הבינו שהן זקוקות למחסן או למחסנים בהתאם לכמויות הסחורה שלהם. מצד אחד הסחורה שלהם הגיעה בייבוא שהוזמן לפני כמה חודשים ולא היה אפשר להפיץ אותה לחנויות ומצד שני הם הבינו שהם חייבים מחסנים לוגיסטיים מתוחכמים כדי לאחסן סחורות ולספק מוצרים און ליין.
השילוב המנצח הוא רכישת מחסן במיקום שהוא קרוב למשרדי החברה, או במיקום שיש אליו נגישות נוחה מבחינת חנייה ודרכי גישה באמצעות הכבישים המהירים של ישראל.
מימון רכישת מחסן
כאשר מסתכלים לטווח הרחוק, המגמה היא לרכוש את המחסן, אך אם ללקוח אין כל אפשרות פיננסית לעמוד בהחזר של הלוואה, הוא יבצע מהלך חלופי של אפשרות להשכיר נכס. לעיתים מדובר במחסן שהוא stand alone ולעיתים במחסן שהוא חלק ממרכז לוגיסטי שהוא עצום בממדיו.
הדרך לרכישת מחסן זהה לדרך של קניית משרד, אם יש לעסק הון עצמי יש אפשרות לנתב סכום זה עבור רכישת מחסן או לממן חלק מהעלות שלו. במקרה זה אם יש לעסק מסוגלות פיננסית לביצוע החזר חודשי על פי תזרים המזומנים שלו, הבעלים יכולים להגיש בקשה לקבלת משכנתא. יועצי המשכנתאות מעניקים הכוונה ללקוחות העסקיים, הם פונים לכמה בנקים כדי לקבל הצעות מחיר ומנהלים איתם משא ומתן כדי לקבל את התנאים המסחריים הטובים ביותר.
בסיומו של ההליך, יועץ המשכנתאות מציע ללקוחות את האופציה המיטבית שבה הסכום הכספי תואם את הצורך עבור רכישת מחסן מסחרי, שהריבית היא טובה, עמלות מופחתות, ותנאי החזר לכמות השנים הנחוצה כולל אפשרות לגרייס בחודשים הראשונים.
אם אתם מעוניינים לדעת יותר על לקבל משכנתא על הנכס המסחרי שלכם מומלץ לדעת ולהבין באופן כללי על המושגים החשובים בתחום המשכנתאות.
בשביל זה קיים קורס יעוץ משכנתאות אשר מלמדים בקורס על כל העולמות של המשכנתאות וגם על הדרך תצברו ניסיון וידע פרקטי ומעשי וכך תוכלו להיכנס לעולמות של משכנתאות ולהבין יותר על איך הכי נכון בשבילכם לקבל מימון על רכישת מחסן באמצעות קבלת משכנתא לרכישת נכס מסחרי.
עליית מחירי הנדל"ן מסחרי בישראל
בעשור האחרון ובמיוחד בשנים האחרונות השווי הכספי של הנדל"ן בישראל נסק כלפי מעלה. כל מי שרכש נכס פרטי או מסחרי בשנים האחרונות בכל מקום בישראל, ראה שערכו של הנכס עלה באופן מטאורי במרכז ובעלייה מתונה יותר בפריפריה.
כיוון שהתחזית היא שהמצב לא ישתנה בקרוב, רכישה של מחסן מסחרי היא השקעה פיננסית כדאית ביותר. מצד אחד המחסן נחוץ עבור הפעילות היום יומית של העסק ומצד שני השווי צפוי לעלות. לכן ההחלטה המושכלת היא לרכוש נכס מסחרי לאור הצורך במחסנים.
הכדאיות של רכישת מחסן לצרכים מסחריים
עסקים מסחריים שמפעילים את אתר ה on line שלהם וגם את שאר פעולות האחסון וההפצה באמצעות מחסן מרכזי, עובדות בשיטוח חדשות ובאמצעות טכנולוגיות מתקדמות. העובדים מקבלים את כל ההזמנות של הלקוחות שמגיעות כל הזמן, הם או רובוטים ייעודיים מלקטים את הפריטים הנדרשים ומעבירים זאת לאריזה ולהפקת חשבוניות.
במקביל לכך מתחיל הקשר עם הלקוח באמצעות תוכנה ייעודית והוא מקבל מסרים באמצעות המייל ובאמצעות שירות הודעות אוטומטי על תהליך ההזמנה. אם הכול לוקט, נארז, יצא להפצה ומתי המשלוח אמור להגיע לביתו של הלקוח.
בזכות המחסנים הלוגיסטיים, העבודה מתנהלת בדרך מתוחכמת ומהירה ולכן לקוחות רבים הגיעו למסקנה שהצעד הנכון לקידום העסק שלהם הוא באמצעות הלוואה לרכישת מחסן מסחרי.
