בעת ייעוץ לקבלת משכנתא אנו בודקים ומקבלים הערכה איך ביכולתנו לשלם את המשכנתא ובאיזה תנאים, כי התשלומים הם לאורך שנים רבות בדרך כלל ויש לקחת בחשבון הרבה תנאים משתנים. ישנם אנשים או משפחות שאינם לוקחים תנאים מסוימים בהלוואה לתשומת ליבם ויכולים להגיע למצבים של דחיית תשלומי משכנתא מסיבות כלכליות אישיות לרוב, בעת ביצוע הסכם לקיחת משכנתא יש לדאוג ולראות שבמידה ויש דחיית החזר משכנתא מסיבה כלשהי לא תפגע בדרוג האשראי של הלווה ולא תביא להליכים משפטיים.
מתי ישנה אפשרות לדחיית תשלומי משכנתא?
דוגמא טובה אחרונה לדחיית החזר משכנתא התרחשה בשנת 2020 במדינת ישראל וכמובן גם בעולם בעקבות כל נושא מגפת הקורונה שגרמה לאי פעילות במשק ובעקבותיה כ-20 אחוזים מהתושבים נותרו ללא פרנסה, בנק ישראל במקביל עם הבנקים המלווים הגדולים וכמובן נותני המשכנתא הנוספים הגיעו להסדר של דחיית תשלומי משכנתא לאנשים שלא ניתנה בידם האפשרות לשלם תשלומי משכנתא חודשיים בכלל בגלל חוסר בהכנסה וחוסר וודאות, הערכת ההיתר לדחיית החזר משכנתא זה היה כוללני וכל מי שחפץ בכך יכול היה להגיש בקשה לדחיית החזר משכנתא בין התקופות של תחילת 2020 לסופה ואפילו עד לתחילת שנה זו.
מה גורר בדרך כלל דחיית משכנתא?
במידה ויש הסכם בין הלווה למלווה שהוא הבנק בדרך כלל או לעתים גוף חוץ בנקאי מוכר אחר, בימים רגילים דבר שכזה של דחיית החזר משכנתא גורר קנסות או מעבר לעתים למסלול לא נוח של תשלומים, כמובן שבמידה והדבר הוא חד צדדי ישנה אפשרות לתביעה משפטית אזרחית כנגד המפר של הסכם המשכנתא כמו הפרה של כל הסכם תשלומים אחר תקני, דחיית תשלומי משכנתא יכולה להיעשות גם בהסכמת שתי הצדדים ובמידה והיא למספר חודשים מועט היא לא אמורה לגרום לבעיות מרובות אלה לתוספת ריבית מסוימת, כל דחייה שכזאת מאריכה בסופו של דבר את משך התשלומים, לכן כשמבצעים גם מחזור משכנתא יש לבדוק באם נושא דחיית החזרי משכנתא ובמילים אחרות המושג דחיית משכנתא כחלק מהסכם החזרי משכנתא לגוף המלווה ומה ההשלכות של דחיית משכנתא בעתיד.
